Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất là thủ tục hành chính quan trọng giúp cá nhân, hộ gia đình thực hiện việc chia tách hoặc ghép thửa đất để phục vụ nhu cầu sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho hoặc đầu tư. Cùng ACC Cần Thơ tìm hiểu chi tiết về mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất trong bài viết dưới đây.
1. Cơ sở pháp lý về tách thửa đất và hợp thửa đất
Căn cứ Luật Đất đai 2024, các trường hợp được tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của tỉnh/thành phố và không thuộc khu vực cấm tách thửa.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định chi tiết hồ sơ, trình tự, thủ tục tách thửa, hợp thửa đất.
UBND cấp tỉnh quy định cụ thể diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất và khu vực.
2. Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất
Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất 2026 được quy định tại Mẫu số 21 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
>>> Tải mẫu tại đây:
3. Hướng dẫn cách viết mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất
Để mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất được chấp nhận ngay, cần viết rõ ràng, chính xác thông tin thửa đất và mục đích sử dụng sau khi tách/hợp. Phần lý do nên nêu cụ thể, thuyết phục (ví dụ: chia cho con cái, hợp thửa để xây dựng nhà ở, chuyển nhượng…).
Lưu ý quan trọng khi viết:
- Thông tin phải khớp hoàn toàn với Giấy chứng nhận.
- Ghi rõ số lượng thửa sau khi tách hoặc hợp.
- Kèm theo bản vẽ kỹ thuật do đơn vị có tư cách lập.
- Ký tay trực tiếp, không tẩy xóa.
4. Quy trình nộp đơn và thực hiện tách thửa, hợp thửa đất
Sau khi hoàn thiện đơn, bạn thực hiện theo quy trình sau theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
- Đơn đề nghị (01 bản).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sơ đồ vị trí, bản vẽ tách/hợp thửa (do đơn vị đo đạc có tư cách lập).
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng (hợp đồng tặng cho, phân chia tài sản…).
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của địa phương.
Bước 2: Nộp hồ sơ.
Nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa UBND cấp xã hoặc nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
Bước 3: Tiếp nhận và thẩm tra.
Cơ quan Tài nguyên và Môi trường kiểm tra hồ sơ, đo đạc thực tế (nếu cần) và lấy ý kiến các đơn vị liên quan.
Bước 4: Phê duyệt và cấp giấy chứng nhận.
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc (có thể kéo dài theo quy định). Sau khi phê duyệt sẽ cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất sau tách/hợp.
Bước 5: Nhận kết quả.
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và hoàn thành nghĩa vụ tài chính (lệ phí, tiền sử dụng đất nếu có).
5. Lưu ý quan trọng khi đề nghị tách thửa, hợp thửa đất
Không phải tất cả thửa đất đều được tách thửa (phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của tỉnh). Sau khi tách thửa phải đảm bảo hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, thoát nước…). Khi hợp thửa phải kiểm tra kỹ quy hoạch để tránh vi phạm.
Người dân nên kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi nộp đơn. Thủ tục trực tuyến ngày càng được khuyến khích và giúp tiết kiệm thời gian.
Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất là văn bản quan trọng đầu tiên trong thủ tục thay đổi quyền sử dụng đất. Với thông tin chi tiết trên, hy vọng bạn có thể chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện thủ tục suôn sẻ. Để được tư vấn chi tiết và thực hiện thủ tục hiệu quả, hãy liên hệ ACC Cần Thơ ngay hôm nay.
Để lại một bình luận