Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, việc đền bù tài sản trên đất là một vấn đề quan trọng và có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Quy định về giá đền bù tài sản trên đất được fv88 vn nhằm bảo đảm sự công bằng, hợp lý và minh bạch trong việc xác định giá trị đền bù đối với các tài sản gắn liền với đất mà người dân sở hữu. Hãy cùng tìm hiểu giá đền bù tài sản trên đất qua bài viết bên dưới nhé.
1. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất khi thu hồi đất
Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024 như sau:
Chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại; chủ cơ sở sản xuất, fv888 phải ngừng sản xuất, fv888 do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.
Xem thêm Ví dụ về quyền sử dụng tài sản tại đây
2. Quy định về giá đền bù tài sản trên đất khi thu hồi đất
Căn cứ Điều 102 Luật Đất đai 2024
- Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị fv88 vn mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.
Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.
- Đối với nhà, công trình fv88 vn gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản (1), khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau:
– Đối với nhà, công trình fv88 vn bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị fv88 vn mới của nhà, công trình fv88 vn có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về fv88 vn;
– Đối với nhà, công trình fv88 vn khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp vừa nêu thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.
- Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản (1), (2) thì mức bồi thường tính bằng giá trị fv88 vn mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình fv88 vn quy định tại Điều này để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; đơn giá bồi thường thiệt hại quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.
3. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất
Căn cứ Điều 103 Luật Đất đai 2024 khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
- Đối với cây hằng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng đó. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của loại cây trồng đó tại địa phương và đơn giá bồi thường;
- Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.
- Đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần mà đang trong thời kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường;
- Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại.
- Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;
- Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển thì được bồi thường thiệt hại thực tế theo mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;
- Chủ sở hữu cây trồng, vật nuôi quy định tại các khoản nêu trên được tự thu hồi cây trồng, vật nuôi trước khi bàn giao lại đất cho Nhà nước;
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi theo quy trình sản xuất do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hoặc do địa phương ban hành theo quy định của pháp luật; đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.
Xem thêm Ví dụ về tài sản hình thành trong tương lai tại đây
4. Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất từ
Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2024 bao gồm:
– Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất sau đây:
+ Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.
+ Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.
+ Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật Đất đai 2024.
+ Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.
+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư;
Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.
+ Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự;
+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất;
– Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024.
– Tài sản gắn liền với đất là phần công trình fv88 vn theo giấy phép fv88 vn có thời hạn theo pháp luật về fv88 vn mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.
– Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình fv88 vn khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.
5. Câu hỏi thường gặp
Tôi có được bồi thường thiệt hại nếu đất bị thu hồi mà không được thông báo trước?
Nếu đất bị thu hồi mà không thông báo hoặc không tuân thủ đầy đủ các quy trình thông báo, người dân có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do việc thu hồi gây ra. Việc này có thể được giải quyết thông qua khiếu nại hoặc kiện tụng.
Đền bù đất nông nghiệp khác gì so với đất ở?
Đền bù đất nông nghiệp và đất ở có sự khác biệt về mức giá và cách thức bồi thường. Đối với đất nông nghiệp, giá đền bù có thể thấp hơn so với đất ở, và người dân có thể được bồi thường về giá trị đất cũng như các tài sản nông nghiệp (cây trồng, hoa màu). Đối với đất ở, việc đền bù thường cao hơn do giá trị đất và các tài sản fv88 vn gắn liền với đất.
Tôi có được bồi thường nếu đất bị thu hồi để fv88 vn công trình công cộng?giá đền bù tài sản trên đất
Nếu đất bị thu hồi để fv88 vn các công trình công cộng (như đường xá, trường học, bệnh viện…), người dân vẫn sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật, tuy nhiên, mức đền bù có thể khác nhau tùy theo mục đích sử dụng đất và các yếu tố liên quan.
Hy vọng bài viết trên của đã cung cấp đến quý độc giả những thông tin cần thiết về giá đền bù tài sản trên đất. Mọi thông tin thắc mắc, fv88 tài xỉu có thể liên hệ fv888 để biết thêm chi tiết.
Để lại một bình luận