Mẫu hợp đồng thi công phần thô trong fv88 vn chuẩn

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong quá trình xây dựng công trình. Cùng ACC Cần Thơ khám phá nội dung chi tiết để áp dụng hiệu quả trong thực tiễn.

1. Mẫu hợp đồng thi công phần thô trong xây dựng là gì?

Hiểu rõ vai trò và nội dung cơ bản của hợp đồng thi công phần thô là bước đầu tiên để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong quá trình xây dựng.

Hợp đồng thi công xây dựng phần thô là một loại hợp đồng dân sự được lập bằng văn bản giữa chủ đầu tư (bên A) và nhà thầu (bên B) để thực hiện các công việc xây dựng phần thô của công trình. Theo Điều 138 Luật Xây dựng 2014, hợp đồng xây dựng là thỏa thuận giữa các bên nhằm thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Phần thô bao gồm các công việc như xây móng, cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang và mái bê tông, là nền tảng quan trọng của công trình. Một mẫu hợp đồng chuẩn cần đảm bảo rõ ràng về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí và trách nhiệm của các bên để tránh tranh chấp phát sinh.

• Pháp lý rõ ràng và minh bạch: Hợp đồng thi công phần thô phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Xây dựng 2014. Các điều khoản cần được soạn thảo dựa trên nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, hợp tác và không trái với pháp luật hoặc đạo đức xã hội. Ví dụ, hợp đồng cần ghi rõ thông tin về giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, và các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng để đảm bảo tính hợp pháp của công trình.
• Phạm vi công việc cụ thể: Nội dung hợp đồng cần liệt kê chi tiết các hạng mục công việc mà nhà thầu thực hiện, chẳng hạn như đào móng, đổ bê tông, xây tường và lắp đặt hệ thống cấp thoát nước. Theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng thi công xây dựng phải xác định rõ phạm vi công việc để tránh nhầm lẫn hoặc tranh chấp về trách nhiệm. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ bản vẽ thiết kế và yêu cầu nhà thầu cung cấp danh sách vật liệu với thông số kỹ thuật cụ thể.
• Thời gian và tiến độ thi công: Một hợp đồng chuẩn phải quy định rõ thời gian bắt đầu, kết thúc và các mốc nghiệm thu từng giai đoạn. Ví dụ, hợp đồng có thể yêu cầu hoàn thành móng trong 30 ngày và phần khung trong 60 ngày, đồng thời đưa ra các biện pháp xử lý nếu chậm tiến độ, như phạt 5% giá trị hợp đồng. Điều này phù hợp với Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, quy định rằng hợp đồng có giá trị ràng buộc pháp lý giữa các bên.
• Thanh toán và chi phí phát sinh: Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán và các điều khoản về chi phí phát sinh cần được thỏa thuận rõ ràng. Thông thường, thanh toán được chia thành nhiều đợt dựa trên tiến độ thi công, chẳng hạn như tạm ứng 20-30% khi ký hợp đồng và thanh toán tiếp theo sau khi nghiệm thu từng hạng mục. Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn rằng các bên cần thỏa thuận phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng để đảm bảo không trái với hồ sơ mời thầu.

2. Quy trình soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng phần thô

Quy trình soạn thảo hợp đồng cần được thực hiện cẩn thận, đảm bảo tuân thủ pháp luật và đáp ứng yêu cầu của cả hai bên.

• Bước 1: Thu thập thông tin pháp lý và kỹ thuật:

Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật. Nhà thầu cần cung cấp thông tin về năng lực thi công, giấy phép hoạt động xây dựng và danh sách vật liệu dự kiến sử dụng. Việc này giúp đảm bảo rằng hợp đồng được xây dựng trên cơ sở pháp lý rõ ràng và thống nhất.

• Bước 2: Thỏa thuận các điều khoản chính:

Các bên cần thống nhất về phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, tiến độ thi công, phương thức thanh toán và trách nhiệm của mỗi bên. Ví dụ, hợp đồng có thể quy định nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật tư và nhân công, trong khi chủ đầu tư chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình. Điều 141 Luật Xây dựng 2014 yêu cầu các nội dung này phải được nêu rõ trong hợp đồng để đảm bảo tính minh bạch.

• Bước 3: Soạn thảo hợp đồng:

Hợp đồng cần được soạn thảo bằng văn bản, sử dụng ngôn ngữ rõ ràng và dễ hiểu. Các điều khoản quan trọng bao gồm thông tin các bên, mô tả công trình, giá trị hợp đồng, tiến độ thi công, bảo hành, và giải quyết tranh chấp. Theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng có thể kèm theo phụ lục như dự toán khối lượng thi công để làm rõ các hạng mục công việc.

• Bước 4: Kiểm tra và ký kết:

Trước khi ký, các bên cần kiểm tra kỹ lưỡng nội dung hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về chi phí phát sinh, bảo hành và giải quyết tranh chấp. Việc công chứng hợp đồng tại Phòng Công chứng hoặc chứng thực chữ ký tại Ủy ban nhân dân cấp xã có thể giúp tăng tính pháp lý, mặc dù không bắt buộc theo Bộ luật Dân sự 2015. Sau khi thống nhất, cả hai bên ký tên và đóng dấu (nếu là tổ chức).

• Bước 5: Lưu trữ và giám sát thực hiện:

Hợp đồng cần được lưu trữ cẩn thận và sử dụng làm cơ sở để giám sát tiến độ thi công. Các bên nên lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và ghi lại mọi thay đổi hoặc bổ sung bằng văn bản, phù hợp với Thông tư 02/2023/TT-BXD.

3. Mẫu hợp đồng thi công phần thô trong xây dựng chuẩn

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Số: …/HĐTCXDPT

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …, chúng tôi gồm có:

BÊN A (CHỦ ĐẦU TƯ):

• Tên: …
• Địa chỉ: …
• Mã số thuế/CMND/CCCD: …
• Số điện thoại: …
• Đại diện: … (Chức vụ: …)

BÊN B (NHÀ THẦU):

• Tên: …
• Địa chỉ: …
• Mã số thuế: …
• Số điện thoại: …
• Đại diện: … (Chức vụ: …)

Hai bên cùng thỏa thuận ký kết Hợp đồng thi công xây dựng phần thô với các điều khoản sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
1.1. Bên B nhận thi công phần thô công trình xây dựng tại địa chỉ: …, theo bản vẽ thiết kế số … do … lập ngày … tháng … năm …
1.2. Phạm vi công việc bao gồm:

• Đào móng, xử lý nền, đổ bê tông móng.
• Thi công cột, dầm, sàn, mái bê tông cốt thép.
• Xây tường bao, tường ngăn theo bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước cơ bản và các công trình phụ trợ khác theo thỏa thuận.

……………..

>>>> Tải ngay:  tại đây!

4. Những lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng thi công phần thô

Việc ký kết hợp đồng đòi hỏi sự cẩn trọng để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu.

• Kiểm tra năng lực nhà thầu: Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về uy tín, kinh nghiệm và năng lực pháp lý của nhà thầu. Nhà thầu phải có giấy phép hoạt động xây dựng hợp lệ và kinh nghiệm thực hiện các công trình tương tự. Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định rằng nhà thầu phải đáp ứng các tiêu chuẩn về năng lực để đảm bảo chất lượng công trình.
• Xác định rõ vật liệu sử dụng: Danh sách vật liệu cần được liệt kê chi tiết trong hợp đồng, bao gồm thông số kỹ thuật, nguồn gốc và số lượng. Ví dụ, hợp đồng có thể quy định sử dụng xi măng Holcim, thép Việt Nhật và bê tông M250. Điều này giúp tránh việc nhà thầu sử dụng vật liệu kém chất lượng, ảnh hưởng đến độ bền của công trình.
• Quy định về bảo hành và bảo trì: Hợp đồng cần nêu rõ thời gian bảo hành (thường từ 1-5 năm) và phạm vi bảo hành, chẳng hạn như sửa chữa các lỗi kỹ thuật do thi công. Nghị định 46/2015/NĐ-CP yêu cầu nhà thầu chịu trách nhiệm bảo hành công trình sau khi bàn giao, đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư.
• Dự phòng tình huống bất khả kháng: Theo Điều 11 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, các sự kiện bất khả kháng như thiên tai, chiến tranh hoặc thay đổi chính sách nhà nước cần được quy định rõ trong hợp đồng. Bên bị ảnh hưởng phải thông báo cho bên kia trong vòng 7 ngày và thực hiện các biện pháp giảm thiểu thiệt hại.
• Giải quyết tranh chấp: Hợp đồng cần quy định rõ phương thức giải quyết tranh chấp, ưu tiên thương lượng hoặc hòa giải. Nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được đưa ra tòa án có thẩm quyền. Điều 13 Bộ luật Dân sự 2015 nhấn mạnh rằng các bên phải tuân thủ nghĩa vụ hợp đồng ngay cả trong quá trình giải quyết tranh chấp.

>>> Xem thêm tại đây: Mẫu hợp đồng thuê máy móc thiết bị phiên bản mới nhất

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô là công cụ quan trọng để đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính pháp lý của công trình. Hãy liên hệ  để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo mẫu hợp đồng chuẩn, phù hợp với nhu cầu của bạn.