Mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà là một tài liệu quan trọng, giúp các bên bổ sung, điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng chính một cách hợp pháp và minh bạch. Việc soạn thảo phụ lục đúng quy định không chỉ đảm bảo quyền lợi của các bên mà còn tránh được những tranh chấp không đáng có. Cùng ACC Cần Thơ, bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết, rõ ràng để bạn dễ dàng thực hiện.
1. Phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà là gì?
Phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà là một văn bản bổ sung, được lập ra để điều chỉnh, bổ sung hoặc làm rõ các điều khoản trong hợp đồng sửa chữa nhà đã ký kết trước đó. Theo Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý tương đương với hợp đồng chính nếu được các bên đồng thuận và ký kết hợp lệ. Tài liệu này thường được sử dụng khi cần thay đổi phạm vi công việc, chi phí, thời gian thi công hoặc các điều kiện cụ thể khác.
Phụ lục hợp đồng không phải là tài liệu bắt buộc, nhưng trong thực tế, việc sửa chữa nhà thường phát sinh các thay đổi ngoài dự kiến. Ví dụ, khi phát hiện thêm hư hỏng trong quá trình thi công, các bên cần lập phụ lục để bổ sung chi phí hoặc thời gian thực hiện.
2. Tại sao cần mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà?
Trong quá trình sửa chữa nhà, các tình huống phát sinh như thay đổi vật liệu, điều chỉnh chi phí hoặc kéo dài thời gian thi công là điều khó tránh khỏi. Theo Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015, mọi thay đổi, bổ sung hợp đồng chính cần được lập thành văn bản và có sự đồng thuận của các bên. Mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà giúp chuẩn hóa quy trình này, đảm bảo các thay đổi được ghi nhận rõ ràng, minh bạch và có giá trị pháp lý. Điều này đặc biệt quan trọng khi xảy ra tranh chấp, vì phụ lục là căn cứ để tòa án xem xét.
Một lý do khác là mẫu phụ lục giúp tiết kiệm thời gian và công sức khi soạn thảo. Thay vì phải sửa đổi toàn bộ hợp đồng chính, các bên chỉ cần lập phụ lục để ghi nhận những điểm mới. Ví dụ, nếu chi phí vật liệu tăng do biến động thị trường, phụ lục sẽ bổ sung khoản chi phí này mà không làm ảnh hưởng đến các điều khoản khác.
>>> Xem thêm tại đây: Mẫu hợp đồng dịch vụ thành lập doanh nghiệp
Xem thêm: Mẫu thanh lý hợp đồng mua bán cây cảnh phiên bản mới
3. Hướng dẫn soạn mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà
Để soạn thảo một mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà hợp lệ, bạn cần tuân thủ quy trình rõ ràng và đảm bảo nội dung phù hợp với các quy định của pháp luật Việt Nam.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ
- Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2015 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015 có hiệu lực ngày 01/01/2017.
- Căn cứ Luật thương mại năm 2005 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005 có hiệu lực ngày 01/01/2006.
- Căn cứ theo hợp đồng sửa chữa nhà ở được hai bên ký kết ngày…tháng…năm…tại…
- Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của hai bên.
Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại … , chúng tôi ký tên dưới đây gồm có:
Bên A: Chủ đầu tư (hoặc đại diện của Chủ đầu tư)
Họ và tên: …. Năm sinh: …
CMND số:…cấp ngày:…/…/…tại …
Địa chỉ: …
Điện thoại: …
Bên B: Đơn vị thi công sửa chữa
Tên tổ chức:…
MST: …
Đại diện: Ông/bà …Chức vụ : …
Địa chỉ trụ sở: …
Điện thoại: …
Sau khi xem xét, thỏa thuận hai bên đã đi đến thống nhất ký phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà ở cụ thể có nội dung như sau:
- …
- …
- …
- …
- Điều khoản chung :
5.1 Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên được quy định trong hợp đồng sửa chữa nhà ở được hai bên ký kết ngày…tháng…năm…tại…
5.2 Phụ lục hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản, có nội dung & giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.
5.3 Phụ lục này là một phần không thể tách rời của hợp đồng sửa chữa nhà ở được hai bên ký kết ngày…tháng…năm…tại…và có giá trị kể từ ngày ký. Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
>>> Tải tại đây
Xem thêm: Mẫu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
4. Những nội dung cần có trong mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà
Một mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà cần bao gồm các nội dung cơ bản để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp. Dưới đây là các thành phần quan trọng:
- Thông tin hợp đồng chính và các bên liên quan
Phụ lục cần ghi rõ số hợp đồng chính, ngày ký kết hợp đồng, và thông tin của các bên (tên, địa chỉ, mã số thuế nếu có). Điều này giúp xác định rõ phụ lục là tài liệu bổ sung cho hợp đồng nào. Ví dụ, “Phụ lục số 01 của Hợp đồng sửa chữa nhà số 123/2025, ký ngày 01/09/2025 giữa ông Nguyễn Văn A và Công ty TNHH Xây dựng B”. - Nội dung bổ sung hoặc sửa đổi
Đây là phần quan trọng nhất, nêu rõ các điều khoản được bổ sung hoặc sửa đổi. Ví dụ, nếu cần tăng chi phí do thay đổi vật liệu, hãy ghi rõ “Điều 5 Hợp đồng chính được sửa đổi như sau: Tổng chi phí sửa chữa tăng từ 500 triệu đồng lên 550 triệu đồng do bổ sung hạng mục thay mái ngói”. Nội dung này cần cụ thể, tránh chung chung để đảm bảo tính minh bạch. - Thời gian hiệu lực và các điều khoản khác
Phụ lục cần ghi rõ thời gian hiệu lực, ví dụ “Phụ lục có hiệu lực từ ngày 01/10/2025”. Ngoài ra, cần nêu rõ các điều khoản khác của hợp đồng chính vẫn giữ nguyên giá trị. Theo Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015, các điều khoản không được đề cập trong phụ lục sẽ không bị ảnh hưởng. - Chữ ký xác nhận của các bên
Phụ lục chỉ có hiệu lực khi được tất cả các bên ký tên và đóng dấu (nếu có). Nếu hợp đồng chính yêu cầu công chứng, phụ lục cũng cần được công chứng. Điều này đảm bảo rằng tài liệu có giá trị pháp lý và được công nhận trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Mẫu phụ lục hợp đồng sửa chữa nhà là công cụ quan trọng để đảm bảo sự minh bạch và hợp pháp trong quá trình sửa chữa nhà. Việc soạn thảo phụ lục đúng quy định không chỉ giúp các bên thống nhất các thay đổi mà còn bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp. Để đảm bảo tài liệu của bạn đạt chuẩn và tuân thủ pháp luật, hãy liên hệ để được hỗ trợ tư vấn pháp lý chuyên sâu.
Để lại một bình luận