Mẫu văn bản thỏa thuận chia tài sản thừa kế mới nhất

Việc phân chia di sản thừa kế không chỉ là sự thỏa thuận giữa các đồng thừa kế mà còn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai. Một sai sót nhỏ trong văn bản có thể dẫn đến vô hiệu hoặc tranh chấp kéo dài. Bài viết dưới đây của ACC Cần Thơ sẽ cung cấp mẫu văn bản thỏa thuận chia tài sản thừa kế chuẩn và hướng dẫn quy trình chi tiết nhất.

1. Văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế là gì?

Văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế là tài liệu pháp lý ghi nhận sự đồng thuận giữa các đồng thừa kế về việc phân chia mẫu văn bản thỏa thuận chia tài sản thừa kế do người để lại di sản để lại, theo quy định tại Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015.

Văn bản này có giá trị pháp lý khi được công chứng theo Luật Công chứng 2014 và Nghị định 23/2015/NĐ-CP, giúp đảm bảo quyền lợi các bên và tránh tranh chấp.

Văn bản thỏa thuận chia thừa kế cần lập khi các đồng thừa kế tự nguyện thống nhất phân chia di sản không di chúc, hoặc điều chỉnh theo di chúc hợp pháp. Đặc biệt bắt buộc nếu di sản bao gồm bất động sản hoặc tài sản đăng ký quyền sở hữu, để hợp pháp hóa việc phân chia theo pháp luật thừa kế.

2. Mẫu văn bản thỏa thuận chia tài sản thừa kế chuẩn pháp lý

 |  

Mời quý độc giả xem thêm thông tin về  Cháu nuôi có được thừa kế thế vị không?  qua bài viết sau đây.

3. Cấu trúc bắt buộc phải có trong văn bản thỏa thuận

Để đảm bảo văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế hợp lệ theo Luật Công chứng 2014, cần bao gồm các yếu tố sau:

• Thông tin chi tiết các bên thừa kế: Bao gồm họ tên, ngày sinh, số CCCD, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ thường trú và hộ khẩu.
• Mô tả chi tiết di sản: Liệt kê loại tài sản, địa chỉ cụ thể (số sổ đỏ cho đất đai, biển số xe, số dư tài khoản ngân hàng), giá trị ước tính và nguồn gốc thừa kế.
• Nội dung thỏa thuận phân chia: Xác định rõ ai hưởng tài sản nào, tỷ lệ phần trăm hoặc giá trị cụ thể, có thể điều chỉnh theo di chúc hoặc pháp luật.
• Lời cam đoan của các bên: Các bên xác nhận tự nguyện, không ép buộc, không tranh chấp và chịu trách nhiệm pháp lý nếu vi phạm.

4. So sánh Phân chia di sản thừa kế và Khai nhận di sản thừa kế

Bảng so sánh trên giúp phân biệt rõ hai loại văn bản, hỗ trợ người dùng chọn giải pháp pháp lý phù hợp, đặc biệt khi áp dụng Luật Đất đai 2024 từ 2026 cho việc định giá đất thừa kế.

Mời quý độc giả xem thêm thông tin về  Mẫu giấy từ chối nhận di sản thừa kế  bài viết sau đây.

5. Thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế

Thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận chia di sản thừa kế theo Luật Công chứng 2024 và Nghị định 23/2015/NĐ-CP bao gồm các bước sau, nhằm đảm bảo tính minh bạch và thủ tục niêm yết bắt buộc.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: Giấy chứng tử của người để lại di sản; Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (sổ đỏ, giấy đăng ký xe…); Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…); Giấy tờ tùy thân của các đồng thừa kế (CMND/CCCD); Dự thảo thỏa thuận phân chia di sản.

Bước 2: Niêm yết văn bản tại UBND xã/phường (15 ngày)

Theo Nghị định 23/2015/NĐ-CP, trước khi công chứng, văn bản phải được niêm yết công khai 15 ngày tại trụ sở UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản, nhằm thông báo cho các bên liên quan và tránh tranh chấp ẩn.

Bước 3: Ký công chứng và nhận kết quả

Sau niêm yết, các bên mang hồ sơ đến văn phòng công chứng. Công chứng viên kiểm tra, nếu hợp lệ sẽ ký công chứng. Nhận kết quả và thực hiện sang tên tài sản tại cơ quan đăng ký (Văn phòng đăng ký đất đai cho bất động sản).

Để biết thêm chi tiết, xem bài viết Thủ tục sang tên sổ đỏ do thừa kế.

6. Lưu ý quan trọng theo Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự mới nhất

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2014, tất cả đồng thừa kế phải đồng thuận; di sản không được dùng để bảo đảm nợ hoặc tranh chấp.

Với Luật Đất đai 2024, cần chú ý định giá đất mới khi tính thuế/phí sang tên di sản bất động sản. Thủ tục niêm yết 15 ngày là bắt buộc để văn bản có hiệu lực. Nếu có bất động sản, chi phí công chứng dựa trên giá trị di sản theo quy định hiện hành.

Để tránh rủi ro, tham khảo dịch vụ luật sư thừa kế tại Cần Thơ qua bài viết Dịch vụ luật sư thừa kế tại Cần Thơ.

7. Câu hỏi thường gặp

Văn bản thỏa thuận chia thừa kế có bắt buộc công chứng không?

Có, nếu di sản là bất động sản hoặc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (xe cộ, tàu thuyền), theo Luật Công chứng 2024 và Nghị định 23/2015/NĐ-CP.

Một người thừa kế vắng mặt có ký thỏa thuận được không?

Người vắng mặt có thể lập văn bản ủy quyền có công chứng cho người khác hoặc gửi văn bản ý kiến có công chứng để thay thế chữ ký trực tiếp.

Chi phí công chứng chia di sản thừa kế là bao nhiêu?

Phí công chứng được tính dựa trên tổng giá trị di sản thừa kế theo Thông tư liên tịch số 257/2016/TT-BTC (hoặc quy định thay thế mới nhất năm 2026).

Nếu có người không đồng ý chia tài sản thì sao?

Nếu một hoặc nhiều đồng thừa kế không đồng ý, di sản sẽ được phân chia theo quyết định của tòa án, dựa trên quy định pháp luật.

Có thể sửa đổi nội dung văn bản sau khi công chứng không?

Các bên có thể sửa đổi nội dung nếu tất cả đồng ý và thực hiện thủ tục công chứng lại văn bản.

Việc lập mẫu văn bản thỏa thuận chia tài sản thừa kế là bước quan trọng để giải quyết các vấn đề liên quan đến di sản một cách minh bạch và hợp pháp. Thông qua văn bản này, các bên đồng thừa kế có thể thống nhất về cách phân chia tài sản, giảm thiểu tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của từng thành viên trong gia đình Nếu cần thêm thông tin, quý khách hàng hãy liên hệ ngay  để được hỗ trợ nhanh nhất.