Khi nhà nước tiến hành thu hồi đất để phục vụ cho các mục đích công cộng, như phát triển hạ tầng, fv88 vn khu công nghiệp, hay các dự án khác, một trong những vấn đề fv88 nhà cái phức tạp và quan trọng là xử lý tài sản trên đất bị thu hồi. Vậy xử lý tài sản trên đất bị thu hồi là gì? Hãy cùng tìm hiểu về xử lý tài sản trên đất bị thu hồi qua bài viết bên dưới nhé!
1. Điều kiện thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai
Theo quy định tại khoản 1 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì điều kiện thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai đối với các trường hợp được quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024 như sau:
- Trường hợp hành vi vi phạm phải xử phạt vi phạm hành chính thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính về kiến nghị thu hồi đất do người sử dụng đất vẫn tiếp tục vi phạm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất quy định tại Điều 83 Luật Đất đai 2024:
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024.
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
Thu hồi đất thuộc trường hợp quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024 không phân biệt người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất;
Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024.
+ Trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản công thuộc các trường hợp thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì không phải thực hiện việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
- Đối với các hành vi vi phạm không phải xử phạt vi phạm hành chính thì việc thu hồi đất được tiến hành sau khi có kết luận của cơ quan thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền về trường hợp phải thu hồi đất.
2. Quy định về xử lý tài sản trên đất bị thu hồi
- Trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai thì số tiền sử dụng đất thu được từ bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) sau khi trừ đi các chi phí cưỡng chế, tổ chức đấu giá theo quy định được nộp ngân sách nhà nước để thanh toán nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, số tiền còn lại được hoàn trả cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi.
- Trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 7 Điều 81 Luật Đất đai thì trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày có quyết định thu hồi đất theo quy định, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi được thực hiện bán tài sản theo quy định của pháp luật. Khi hết thời hạn nêu trên, người sử dụng đất thu hồi không thực hiện được việc bán tài sản của mình gắn liền với đất thì Nhà nước không bồi thường đối với tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu tài sản phải tự tháo dỡ tài sản trả lại mặt bằng cho Nhà nước theo thời hạn ghi trong quyết định thu hồi đất, trường hợp không thực hiện thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.
- Trường hợp nhà đầu tư mua lại tài sản gắn liền với đất của người có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
3. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền khi thu hồi đất
- Thông báo việc thu hồi đất cho người sử dụng đất và đăng trên cổng hoặc trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện.
- Chỉ đạo xử lý phần giá trị còn lại của giá trị đã đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo quy định của pháp luật.
- Chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định tại Điều 39 Nghị định này.
- Bố trí kinh phí thực hiện cưỡng chế thu hồi đất.
Xem thêm Dịch vụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Huyện Phong Điền tại đây.
4. Các căn cứ được áp dụng trong việc thu hồi đất trong các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư.
Việc thu hồi đất trong các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư phải dựa trên căn cứ được quy định tại khoản 5 Điều 82 Luật Đất đai 2024 bao gồm:
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024;
- Giấy chứng tử hoặc quyết định tuyên bố một người là đã chết theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024;
- Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024;
- Văn bản chấm dứt dự án đầu tư đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024;
- Văn bản thu hồi rừng đối với trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024;
- Văn bản trả lại đất của người sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024;
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định mức độ ô nhiễm fv88 nhà cái, sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 82 Luật Đất đai 2024.
Xem thêm Quy định về định mức sử dụng tài sản côngtại đây.
5. Câu hỏi thường gặp
Người có đất bị thu hồi được hỗ trợ gì?
- Bồi thường: Người có đất bị thu hồi sẽ được Nhà nước bồi thường theo giá trị đất và tài sản trên đất tại thời điểm quyết định thu hồi.
- Hỗ trợ tái định cư: Trong một số trường hợp, người bị thu hồi đất sẽ được hỗ trợ tái định cư tại nơi ở mới.
Ai chịu trách nhiệm về việc bồi thường?
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ thể thực hiện việc bồi thường cho người bị thu hồi đất.
Các loại tài sản nào được xem là gắn liền với đất?
Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
- Nhà cửa: Nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, biệt thự…
- Công trình fv88 vn: Nhà xưởng, kho bãi, công trình hạ tầng…
- Cây trồng lâu năm: Cây ăn quả, rừng trồng…
- Vật khác gắn liền: Các vật cố định khác không thể tách rời khỏi đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến xử lý tài sản trên đất bị thu hồi. Nếu cần thêm thông tin, quý fv88 tài xỉu hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ nhanh nhất.
Để lại một bình luận