Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tài sản theo quy định có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Nó giúp làm rõ ai là chủ sở hữu hợp pháp và ai chịu trách nhiệm về tài sản tại một thời điểm nhất định. Điều này cũng đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong các giao dịch dân sự. Hãy cùng tìm hiểu về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tài sản qua bài viết bên dưới nhé.
1. Nguyên tắc chung về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tài sản
Theo quy định tại Điều 161 Bộ luật Dân sự 2015, thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản được thực hiện theo thứ tự ưu tiên pháp lý như sau:
Ưu tiên 1 – Theo quy định của Luật chuyên ngành: Nếu luật có liên quan (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023…) có quy định cụ thể thì áp dụng theo các luật đó.
Ưu tiên 2 – Theo thỏa thuận của các bên: Nếu luật không có quy định cứng, thời điểm chuyển giao do hai bên tự thỏa thuận trong hợp đồng.
Ưu tiên 3 – Thời điểm bàn giao tài sản: Trường hợp luật không quy định và các bên cũng không có thỏa thuận, thì thời điểm xác lập quyền sở hữu là thời điểm tài sản được chuyển giao.
Lưu ý quan trọng: Thời điểm chuyển giao tài sản cũng chính là thời điểm chuyển giao rủi ro từ bên bán sang bên mua (theo Điều 441 Bộ luật Dân sự 2015), trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
>>>Xem thêm: Quy định về thanh lý tài sản công ty cổ phần tại đây
2. Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu đối với từng loại tài sản cụ thể
2.1. Đối với tài sản là động sản không phải đăng ký
Quyền sở hữu được chuyển giao kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao tài sản, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
2.2. Đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu
Theo Khoản 2 Điều 161 Bộ luật Dân sự 2015, đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển giao kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2.3. Đối với bất động sản
Đối với quyền sử dụng đất: Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.
Đối với nhà ở: Theo Luật Nhà ở 2023, nếu mua bán nhà ở giữa cá nhân với nhau thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở (trừ khi có thỏa thuận khác).
>>>Xem thêm: Thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng là gì? tại đây
3. Từ bỏ quyền sở hữu
Từ bỏ quyền sở hữu là hành động tự nguyện của chủ sở hữu tài sản khi họ quyết định không còn giữ quyền đối với tài sản đó. Theo Điều 239 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu có thể tự chấm dứt quyền sở hữu bằng cách tuyên bố công khai hoặc thực hiện hành vi chứng tỏ việc mình từ bỏ quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản đó.
4. Vì sao xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tài sản lại quan trọng?
Xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tài sản là rất quan trọng vì nó giúp xác định chính xác khi quyền sở hữu tài sản được chuyển từ bên này sang bên kia. Thời điểm này có ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, đặc biệt là trong việc quản lý, sử dụng và bảo vệ tài sản. Việc xác định rõ ràng thời điểm chuyển giao sẽ tránh được tranh chấp về việc ai là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
Câu hỏi thường gặp
Tài sản bị tịch thu có chấm dứt quyền sở hữu không?
Có. Tài sản bị tịch thu là một trong những căn cứ làm chấm dứt quyền sở hữu.
Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tài sản ảnh hưởng đến những quyền và nghĩa vụ nào?
Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu ảnh hưởng đến quyền sử dụng, bảo quản, quản lý tài sản, trách nhiệm bồi thường thiệt hại, thuế và các nghĩa vụ khác của các bên trong giao dịch.
Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tài sản có liên quan đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại không?
Có, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu ảnh hưởng đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Nếu tài sản bị hư hỏng hoặc mất mát trước thời điểm chuyển giao, bên bán sẽ chịu trách nhiệm, ngược lại, nếu xảy ra sau đó, bên mua sẽ chịu trách nhiệm.
Tài sản bị trưng mua là gì?
Trường hợp Nhà nước trưng mua tài sản theo quy định của luật thì quyền sở hữu đối với tài sản của chủ sở hữu đó chấm dứt kể từ thời điểm quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật.
Hợp đồng mua bán hàng hóa có thể thỏa thuận thời điểm chuyển quyền sở hữu khác thời điểm giao hàng không?
Hoàn toàn được. Pháp luật tôn trọng quyền thỏa thuận của các bên. Bạn có thể cài đặt điều khoản bảo lưu quyền sở hữu.
Hy vọng bài viết trên của đã cung cấp đến quý độc giả những thông tin cần thiết về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu tài sản. Mọi thông tin thắc mắc, khách hàng có thể liên hệ ACC Cần Thơ để biết thêm chi tiết.
Để lại một bình luận