Khi cầm trên tay cuốn Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), hầu hết mọi người chỉ chú ý đến diện tích và số tờ, số thửa mà bỏ qua một bảng số liệu "vàng" ở trang 3: Bảng tọa độ các đỉnh thửa đất. Bạn có biết, nếu không biết cách đọc tọa độ trên sổ đỏ, bạn rất dễ mua phải đất bị lấn chiếm, chồng ranh hoặc thậm chí là "đất ảo" không có thực ngoài thực địa? Bài viết này của ACC Cần Thơ sẽ hướng dẫn bạn cách giải mã các cặp số (X, Y) theo hệ quy chiếu quốc gia, cách tự định vị đất bằng điện thoại.
1. Tọa độ trên sổ đỏ là gì? Ý nghĩa cốt lõi trong pháp lý đất đai
Tọa độ trên sổ đỏ là tập hợp các mốc số định vị địa chính giúp xác định vị trí tuyệt đối của thửa đất trên bản đồ đất nước. Theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, các thông số này bắt buộc phải thể hiện chính xác theo Hệ tọa độ quốc gia VN-2000.
- Trục X (Tung độ): Định vị theo hướng Bắc – Nam.
- Trục Y (Hoành độ): Định vị theo hướng Đông – Tây.
- Điểm góc ranh (Số thứ tự điểm): Được đánh dấu theo chiều kim đồng hồ (1, 2, 3, 4…) biểu thị cho các góc của khu đất.
>>>> Xem thêm tại đây: Sổ đỏ có phải là tài sản không?
2. Hướng dẫn cách đọc tọa độ trên sổ đỏ chuẩn xác qua 3 bước
Bước 1: Tìm bảng liệt kê tọa độ góc ranh
Thông thường, bảng thông số này nằm ở Trang 3 hoặc Trang 4 của Giấy chứng nhận, ngay bên cạnh hoặc phía dưới sơ đồ hình thể thửa đất. Bảng gồm các cột: "Điểm", "Tọa độ X", "Tọa độ Y", và "Kích thước cạnh".
Bước 2: Phân biệt các thông số X và Y
Đọc tuần tự từ điểm góc số 1 đến điểm cuối cùng. Việc đối chiếu giữa cột tọa độ và hình vẽ sơ đồ giúp bạn hình dung được hình thể uốn lượn hay vuông vắn của mảnh đất.
Bước 3: Đọc kích thước các cạnh nối
Cột "Kích thước cạnh" chỉ rõ khoảng cách mét giữa các điểm mốc (Ví dụ: Cạnh từ điểm 1 đến điểm 2 dài bao nhiêu mét). Đây là cơ sở cốt lõi để bạn cầm thước ra đo đạc thực tế.
3. Hướng dẫn cách kiểm tra tọa độ đất trên Google Maps bằng điện thoại
Sổ đỏ sử dụng hệ tọa độ VN-2000, trong khi Google Maps sử dụng hệ tọa độ vệ tinh quốc tế WGS-84. Do đó, bạn không thể nhập trực tiếp số trên sổ vào Google Maps mà phải qua một bước chuyển đổi.
Cách chuyển đổi tọa độ VN-2000 sang Google Maps bằng App
Sử dụng các ứng dụng miễn phí uy tín hiện nay như: Chuyển Hệ Tọa Độ VN2000, Thông tin tên miền, hoặc các app quy hoạch của từng tỉnh (ví dụ: DNAILIS, STILIS…).
Các bước thực hiện nhanh:
Tải ứng dụng chuyển đổi tọa độ địa chính về máy.
Chọn đúng Kinh tuyến trục của địa phương nơi có đất (Ví dụ: Cần Thơ là 105 độ 00, TP.HCM là 105 độ 45).
Nhập thông số X, Y tương ứng từ sổ đỏ vào ứng dụng.
Nhấn "Chuyển đổi" hoặc "Xem trên bản đồ", hệ thống sẽ tự động liên kết mở vị trí đất trực tiếp trên nền tảng Google Maps.
>>>> Xem thêm tại đây: Đất 03 có làm được sổ đỏ không?
4. Các phương pháp tra cứu vị trí thửa đất hiện nay
|
Tiêu chí so sánh |
Sử dụng App chuyển đổi tọa độ (Google Maps) |
Tra cứu qua Cổng thông tin Quy hoạch tỉnh |
Thuê đơn vị đo đạc trắc địa chuyên nghiệp |
|
Độ chính xác |
Tương đối (Sai số từ 1 – 5 mét) |
Cao (Cập nhật từ dữ liệu địa chính) |
Tuyệt đối (Chính xác từng milimét) |
|
Chi phí |
Hoàn toàn miễn phí |
Miễn phí hoặc phí rất thấp |
Có phí (Tùy diện tích khu đất) |
|
Ưu điểm |
Nhanh chóng, tự làm được tại nhà bằng điện thoại |
Biết thêm được đất có dính quy hoạch, tranh chấp không |
Sử dụng làm văn bản pháp lý để giải quyết tranh chấp |
|
Phù hợp cho |
Xem nhanh vị trí đất trước khi đi mua |
Nhà đầu tư kiểm tra tính pháp lý quy hoạch |
Khi xây nhà, cắm mốc ranh giới, giải quyết tranh chấp |
5. Cập nhật quy định pháp lý mới nhất cần lưu ý
Áp dụng Nghị định 101/2024/NĐ-CP: Quy định mới siết chặt công tác đo đạc lập bản đồ địa chính. Mọi hành vi cố tình cắm sai mốc ranh giới so với tọa độ quốc gia được quản lý nghiêm ngặt.
Rủi ro khi tọa độ thực tế bị lệch so với sổ đỏ: Nếu phát hiện hàng rào, ranh giới thực tế bị lệch hoặc chồng lấn lên tọa độ ghi trên sổ, chủ đất cần nhanh chóng làm đơn đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đến kiểm tra và đính chính.
Hồ sơ điều chỉnh tọa độ ranh đất: Theo hướng dẫn mới, hồ sơ gồm: Đơn đề nghị chỉnh lý thông tin, Bản gốc Sổ đỏ, Biên bản đo đạc hiện trạng thửa đất có chữ ký xác nhận của các hộ giáp ranh.
6. Câu hỏi thường gặp
Tại sao nhập trực tiếp tọa độ trên sổ đỏ vào Google Maps lại định vị ra giữa biển hoặc sang nước khác?
Do xung đột hệ quy chiếu. Sổ đỏ dùng hệ VN-2000 (phẳng, điều chỉnh theo múi chiếu Việt Nam), còn Google Maps dùng WGS-84 (mô hình cầu toàn cầu). Bạn bắt buộc phải dùng công cụ chuyển đổi kinh tuyến trục địa phương mới tìm đúng vị trí.
Sổ đỏ cũ không có bảng tọa độ X Y thì phải làm sao để xác định vị trí?
Với các sổ cấp đời cũ, bạn cần căn cứ vào số tờ, số thửa rồi lên Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc liên hệ các đơn vị đo đạc có máy định vị chuyên dụng để trích lục bản đồ địa chính thửa đất hiện hành.
Chi phí thuê đo đạc lại tọa độ đất khi có tranh chấp là bao nhiêu?
Mức chi phí này tùy thuộc vào bảng giá của từng địa phương và diện tích thửa đất, thông thường dao động từ vài triệu đồng cho một hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
Hướng dẫn cách đọc tọa độ trên sổ đỏ là một kỹ thuật quan trọng giúp người sử dụng đất nắm rõ vị trí và ranh giới thửa đất của mình. Việc hiểu và kiểm tra thông tin tọa độ không chỉ đảm bảo quyền lợi pháp lý mà còn hỗ trợ trong các giao dịch bất động sản. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc hỗ trợ xử lý các vấn đề liên quan đến sổ đỏ, hãy liên hệ ACC Cần Thơ để được giải đáp nhanh chóng và chuyên nghiệp!
Để lại một bình luận