Việc thuê tài sản gắn liền với đất, như nhà ở hoặc công trình fv88 vn, là một giao dịch phổ biến nhưng đòi hỏi sự cẩn trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên. Cùng, bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất – một tài liệu quan trọng giúp bạn thực hiện giao dịch hợp pháp. Đây là bước cần thiết để tránh rủi ro fv88 nhà cái và bảo vệ quyền lợi trong suốt thời gian thuê.
1. Mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất
Mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất là văn bản fv88 nhà cái quan trọng, ghi nhận thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê về việc sử dụng tài sản như nhà ở, kho bãi hoặc công trình fv88 vn trên đất. Tài liệu này cần tuân thủ các quy định pháp luật Việt Nam để đảm bảo tính hợp pháp. Phần này sẽ hướng dẫn chi tiết cách soạn thảo mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất, giúp bạn thực hiện giao dịch một cách an toàn và minh bạch.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Chúng tôi gồm có:
Bên cho thuê (sau đây gọi là bên A) (1):
………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………
Bên thuê (sau đây gọi là bên B) (1):
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
Hai bên đồng ý thực hiện việc thuê tài sản gắn liền với đất với các thoả thuận sau đây:
ĐIỀU 1
TÀI SẢN THUÊ
Tài sản thuê thuộc quyền sở hữu của bên A theo ………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………… (4), cụ thể như sau (3): ………………………………..
……………………………
…………………………..
…………………………..
……………………………
…………………………. nêu trên là tài sản gắn liền với thửa đất sau
– Tên người sử dụng đất: ………………………………………………
– Thửa đất số: ……………………………………………
– Tờ bản đồ số:…………………………………………..
– Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………….
– Diện tích: …………………………. m2 (bằng chữ: ……………………………………….)
– Hình thức sử dụng:
+ Sử dụng riêng: ………………………………. m2
+ Sử dụng chung: ……………………………… m2
– Mục đích sử dụng:……………………………………
– Thời hạn sử dụng:…………………………………….
– Nguồn gốc sử dụng:…………………………………
Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): …………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………….
Giấy tờ về quyền sử dụng đất có: ……………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………….. (2)
ĐIỀU 2
THỜI HẠN THUÊ
Thời hạn thuê tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là …………………………..,
kể từ ngày …./…../…….
ĐIỀU 3
MỤC ĐÍCH THUÊ
Mục đích thuê tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
ĐIỀU 4
GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Giá thuê tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: ………………………..đồng
(bằng chữ:……………………………………………………………………………….đồng Việt Nam)
- Phương thức thanh toán: ………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
- Việc giao và nhận số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
- Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
– Giao tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cho bên B vào thời điểm: ……………………………………………………;
– Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định tài sản thuê trong thời hạn thuê;
– Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên B thì phải bồi thường.
2. Bên A có các quyền sau đây:
– Nhận đủ tiền thuê tài sản, theo phương thức đã thoả thuận;
– Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho bên B biết trước một tháng nếu bên B có một trong các hành vi sau đây:
+ Không trả tiền thuê tài sản liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
+ Sử dụng tài sản không đúng mục đích thuê;
+ Làm tài sản hư hỏng nghiêm trọng;
+ Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần tài sản đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;
+ Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh fv88 nhà cái;
– Cải tạo, nâng cấp tài sản cho thuê khi được bên B đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên B;
– Được lấy lại tài sản khi hết hạn Hợp đồng thuê.
ĐIỀU 6
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
– Sử dụng tài sản đúng mục đích đã thoả thuận;
– Trả đủ tiền thuê tài sản, theo phương thức đã thoả thuận;
– Giữ gìn tài sản, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
– Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
– Trả tài sản cho bên A sau khi hết hạn Hợp đồng thuê.
- Bên B có các quyền sau đây:
– Nhận tài sản thuê theo đúng thoả thuận;
– Được cho thuê lại tài sản đang thuê, nếu được bên A đồng ý bằng văn bản;
– Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên A, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu tài sản;
– Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà tài sản vẫn dùng để cho thuê;
– Yêu cầu bên A sửa chữa tài sản đang cho thuê trong trường hợp tài sản bị hư hỏng nặng.
– Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng thuê tài sản nhưng phải báo cho bên A biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu bên A có một trong các hành vi sau đây:
+ Không sửa chữa tài sản khi chất lượng tài sản giảm sút nghiêm trọng;
+ Tăng giá thuê tài sản bất hợp lý;
+ Quyền sử dụng tài sản bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
ĐIỀU 7
TRÁCH NHIỆM NỘP LỆ PHÍ
Lệ phí liên quan đến việc thuê tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ………………. chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 8
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 9
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
- Bên A cam đoan
1.1. Những thông tin về nhân thân, về tài sản và thửa đất có tài sản đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
1.2. Tài sản thuộc trường hợp được cho thuê tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
a) Tài sản thuê và thửa đất có tài sản không có tranh chấp;
b) Tài sản thuê và quyền sử dụng đất có tài sản không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
1.4. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
1.5. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
- Bên B cam đoan
2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản gắn liền với đất và thửa đất có tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất;
2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
2.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU ……. (10)
…………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
ĐIỀU …….
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả fv88 nhà cái của việc giao kết Hợp đồng này.
| Bên A
(Ký và ghi rõ họ tên)(11) |
Bên B
(Ký và ghi rõ họ tên)(11) |
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày………tháng………..năm……… (bằng chữ …………………………………………….)
tại …………………………………………………………………………………………………………..(12), tôi ………………………………………, Công chứng viên, Phòng Công chứng số ……………,
tỉnh/thành phố ……………………………………….
CÔNG CHỨNG:
– Hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ……………………………………………………………………………………………………………………… và bên B là ……………………………………………………………..………………………………; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
– Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái fv88 xã hội;
– …………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….(1)
– Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:
CÔNG CHỨNG VIÊN
Bên A …… bản chính;
Bên B ……. bản chính;
Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.
Số………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD.
(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)
>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất
>>> Xem thêm tại đây: Mẫu hợp đồng thuê nhà để đăng ký tạm trú
2. Quy trình lập và sử dụng mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất
Sau khi hiểu rõ các nội dung cần có trong hợp đồng, việc lập và sử dụng mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất cần tuân theo một quy trình cụ thể để đảm bảo tính hợp pháp. Quy trình này giúp các bên hoàn tất giao dịch một cách suôn sẻ và tránh rủi ro fv88 nhà cái. Dưới đây là các bước chi tiết để bạn thực hiện giao dịch tại TP. Cần Thơ.
Bước 1, hai bên cần thống nhất các điều khoản chính của hợp đồng, bao gồm thông tin tài sản, giá thuê, thời hạn thuê và các nghĩa vụ liên quan. Trước khi soạn thảo hợp đồng, bên thuê nên kiểm tra kỹ tình trạng fv88 nhà cái của tài sản, như xem xét Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, để đảm bảo tài sản không nằm trong diện tranh chấp hoặc thế chấp. Cả hai bên cần thỏa thuận rõ ràng và ghi lại các điều khoản này bằng văn bản, nhằm tránh hiểu lầm hoặc tranh chấp sau này, đồng thời tuân thủ quy định tại Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức của hợp đồng.
Bước 2, sau khi soạn thảo xong, hợp đồng cần được mang đi công chứng tại cơ quan công chứng có thẩm quyền, như Văn phòng công chứng tại quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ. Hồ sơ công chứng bao gồm bản dự thảo hợp đồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản, cùng giấy tờ tùy thân của cả hai bên. Quá trình công chứng thường mất từ 1 đến 2 ngày làm việc, và chi phí công chứng dao động khoảng 500.000 đồng, theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC. Việc công chứng là bắt buộc đối với hợp đồng thuê có thời hạn từ 6 tháng trở lên, theo Điều 122 Luật Đất đai 2013, nhằm đảm bảo giá trị fv88 nhà cái của hợp đồng.
Bước 3, sau khi hoàn tất công chứng, hai bên tiến hành bàn giao tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận trong hợp đồng. Bên cho thuê cần giao tài sản đúng thời hạn, đúng hiện trạng như đã cam kết, và lập biên bản bàn giao để ghi nhận tình trạng tài sản tại thời điểm giao, ví dụ “Căn nhà được giao vào ngày 01/05/2025, hiện trạng còn mới, không có hư hỏng”. Bên thuê bắt đầu thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo phương thức đã thỏa thuận và sử dụng tài sản đúng mục đích. Biên bản bàn giao cần được lập thành 2 bản, mỗi bên giữ một bản, để làm căn cứ fv88 nhà cái nếu có tranh chấp phát sinh sau này.
3. Lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất
Để đảm bảo hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất có giá trị fv88 nhà cái và tránh rủi ro, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng trong quá trình lập và thực hiện. Những lưu ý này dựa trên quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng tại Việt Nam. Phần này sẽ cung cấp thêm thông tin để bạn thực hiện giao dịch một cách an toàn.
Trước hết, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng fv88 nhà cái của tài sản trước khi ký hợp đồng. Cụ thể, hãy đảm bảo rằng tài sản không nằm trong diện tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, và bên cho thuê có đầy đủ quyền cho thuê theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013. Nếu tài sản đang thế chấp tại ngân hàng, bên cho thuê phải có sự đồng ý của ngân hàng trước khi cho thuê, để tránh trường hợp hợp đồng bị vô hiệu hóa. Việc kiểm tra này sẽ giúp bên thuê yên tâm sử dụng tài sản mà không lo rủi ro fv88 nhà cái trong suốt thời gian thuê.
Một điểm quan trọng khác là bạn nên bổ sung điều khoản về xử lý vi phạm và chấm dứt hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Ví dụ, “Nếu bên thuê sử dụng tài sản sai mục đích hoặc không thanh toán tiền thuê quá 30 ngày, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường”. Tương tự, nếu bên cho thuê không giao tài sản đúng thời hạn, bên thuê cũng có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường khi vi phạm hợp đồng, nên việc ghi rõ các điều khoản này sẽ giúp giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và minh bạch.
Mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất là công cụ fv88 nhà cái quan trọng để đảm bảo giao dịch thuê tài sản diễn ra minh bạch và hợp pháp. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết và hữu ích để soạn thảo và sử dụng hợp đồng một cách hiệu quả, từ đó bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình thuê. Nếu cần hỗ trợ thêm về cách lập hợp đồng hoặc tư vấn fv88 nhà cái, đừng ngần ngại liên hệ để được giải đáp nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Để lại một bình luận